上海易居房地产研究院27日发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，品牌房企销售溢价率整体呈下降趋势，消费者从买房只看地段和配套的刚性元素，逐步开始关心物业、小区环境等多元因素，住房需求正回归产品本位。
　　根据测评研究报告，2022年房企50强排名变动明显，榜单前三由中海、万科和保利占据，去年曾高居第九的世茂集团等“爆雷”房企名落孙山。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。
　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，近年来，在“房住不炒”的政策基调下，房地产行业增速持续放缓，利润空间收缩。2021年全面去杠杆政策贯穿全年，部分房企风险暴露，行业信心受挫，品牌房企销售溢价率整体呈下降趋势，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。
　　数据显示，2021年前10强品牌房企在重点城市销售溢价率均值为1.21%，比上年下降2.03个百分点。上海易居房地产研究院调查显示，2022年影响消费者购房的决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年的调查数据相比，交付是否有保障受到消费者最多关注，在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。
　　丁祖昱认为，随着行业出清结束、市场信心恢复，房地产市场将逐步企稳，迎来平稳健康发展。
　
（文章来源：新华财经）